Зачем нужны агентства недвижимости?
Рынок недвижимости в
нашей стране можно сравнить с бурным морем, самостоятельное плавание по
которому чревато слишком серьезными последствиями, чтобы испытывать судьбу.
Агентство недвижимости в этом море будет подобно опытному штурману, помогающему
миновать подводные камни, которые могут возникнуть при совершении сделки, и
благополучно достигнуть цели.
Ситуации бывают разные
Для чего нужны агентства недвижимости?! Часто этот вопрос
задают люди, которые сталкиваются с необходимостью покупки, продажи или обмена
недвижимостью. Они не понимают «за что агентства берут комиссионные». На первый
взгляд- ну что тут сложного? За что переплачивать деньги агентству? И никто при
этом не задумывается над тем, что качественное предоставление риэлторских
услуг- это существенная экономия не только времени, но и нервов. А главное -
страховка от мошенничества с недвижимостью.
Ну вот, например, что вы будете делать, если нашли удобную квартиру
по доступной цене в районе, который вам нравится, но продают ее люди… скажем
так, сомнительного социального статуса, весьма похожие на алкоголиков? Не
страшно дать им задаток?
А тут еще в ходе оформления сделки окажется, что на этой же
жилплощади зарегистрировано 6 человек, включая маленького ребенка, и долги на
ней висят за коммунальные услуги… В общем, различных ситуаций может быть
бесчисленное множество. И продавцы, которые выглядят вполне доброжелательно и
внушают доверие, на самом деле могут оказаться прожженными аферистами.
Готовы ли вы рискнуть потерять деньги, чтобы купить дешевую
квартиру и сэкономить деньги? Если нет, то в этом случае и понадобится помощь,
квалифицированного посредника, который знаком со всеми тонкостями сделок с
недвижимостью.
Это их работа
Многим кажется, что риэлтор только сводит вместе продавца и
покупателя. На самом деле работа агентства недвижимости начинается далеко не с
показа объекта. Так какие услуги предоставляет агентство недвижимости?!
Весь спектр услуг будет выглядеть примерно таким образом:
• поиск вариантов объектов недвижимости, интересующих
покупателя;
• размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости в
средствах массовой информации, в общегородском банке данных, в Интернете, на
сайте агентства, расклейка объявлений по районам;
• информационно-консультативные услуги по оформлению
документов, по оценке стоимости объекта недвижимости;
• согласование существенных условий в случае договорённости
о покупке-продаже;
• оформление предварительного договора (договора-задатка);
• подготовка документации для проведения купли-продажи;
• проверка документов, удостоверяющих право собственности;
• проверка данных о числе зарегистрированных, осуществление
контроля над выпиской;
• проверка данных о задолженностях по коммунальным платежам,
осуществление контроля над оплатой задолженностей;
• обеспечение нотариального оформления и государственной
регистрации договора купли-продажи;
• обеспечение конфиденциальности сделки и безопасности при
расчетах;
• осуществление контроля над освобождением приобретенного
объекта недвижимости;
• разработка и осуществление схемы проведения сделки
(например, в случае продажи не одного объекта, а нескольких, правильно
сориентировать и проконтролировать всех участников цепочки).
И это только стандартный перечень. А ведь бывают
нестандартные ситуации, требующие нестандартных решений. Даже в самой простой
сделке всегда могут оказаться подводные камни, с которыми и специалистам бывает непросто разобраться. Где уж рядовым
покупателям, незнакомым с работой юристов, риэлторов и нотариусов, с ней
справиться?
И после этого кто-то спросит «за что агенты берут процент»?!
За свою непростую работу!
