Статьи о недвижимости

Экслюзивный договор.

Mon, 03 Sep 2012 09:27:10 GMT

Эксклюзивный договор на рынке недвижимости. Можно ли его оспорить?

В настоящее время многие агентства недвижимости заключают со своими клиентами так называемые «эксклюзивные договоры» (лат. excludo – исключать, отказывать, препятствовать, делать невозможным).

Как выбирать новую квартиру?

Wed, 11 Jan 2012 08:54:55 GMT

Наступил тот долгожданный момент, когда наконец накоплены деньги на новую квартиру. И тут очень важно максимально удачно подобрать жилье с учетом всех бытовых нюансов. Чтобы потом с чувством глубокого внутреннего удовлетворения стать хозяином.

Зачем нужны агентства недвижимости

Sun, 16 Oct 2011 17:54:00 GMT

Зачем нужны агентства недвижимости?

Рынок недвижимости в нашей стране можно сравнить с бурным морем, самостоятельное плавание по которому чревато слишком серьезными последствиями, чтобы испытывать судьбу. Агентство недвижимости в этом море будет подобно опытному штурману, помогающему миновать подводные камни, которые могут возникнуть при совершении сделки, и благополучно достигнуть цели.

Ситуации бывают разные

Для чего нужны агентства недвижимости?! Часто этот вопрос задают люди, которые сталкиваются с необходимостью покупки, продажи или обмена недвижимостью. Они не понимают «за что агентства берут комиссионные». На первый взгляд- ну что тут сложного? За что переплачивать деньги агентству? И никто при этом не задумывается над тем, что качественное предоставление риэлторских услуг- это существенная экономия не только времени, но и нервов. А главное - страховка от мошенничества с недвижимостью.

Ну вот, например, что вы будете делать, если нашли удобную квартиру по доступной цене в районе, который вам нравится, но продают ее люди… скажем так, сомнительного социального статуса, весьма похожие на алкоголиков? Не страшно дать им задаток?

А тут еще в ходе оформления сделки окажется, что на этой же жилплощади зарегистрировано 6 человек, включая маленького ребенка, и долги на ней висят за коммунальные услуги… В общем, различных ситуаций может быть бесчисленное множество. И продавцы, которые выглядят вполне доброжелательно и внушают доверие, на самом деле могут оказаться прожженными аферистами.

Готовы ли вы рискнуть потерять деньги, чтобы купить дешевую квартиру и сэкономить деньги? Если нет, то в этом случае и понадобится помощь, квалифицированного посредника, который знаком со всеми тонкостями сделок с недвижимостью.

Это их работа

Многим кажется, что риэлтор только сводит вместе продавца и покупателя. На самом деле работа агентства недвижимости начинается далеко не с показа объекта. Так какие услуги предоставляет агентство недвижимости?!

Весь спектр услуг будет выглядеть примерно таким образом:

• поиск вариантов объектов недвижимости, интересующих покупателя;

• размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости в средствах массовой информации, в общегородском банке данных, в Интернете, на сайте агентства, расклейка объявлений по районам;

• информационно-консультативные услуги по оформлению документов, по оценке стоимости объекта недвижимости;

• согласование существенных условий в случае договорённости о покупке-продаже;

• оформление предварительного договора (договора-задатка);

• подготовка документации для проведения купли-продажи;

• проверка документов, удостоверяющих право собственности;

• проверка данных о числе зарегистрированных, осуществление контроля над выпиской;

• проверка данных о задолженностях по коммунальным платежам, осуществление контроля над оплатой задолженностей;

• обеспечение нотариального оформления и государственной регистрации договора купли-продажи;

• обеспечение конфиденциальности сделки и безопасности при расчетах;

• осуществление контроля над освобождением приобретенного объекта недвижимости;

• разработка и осуществление схемы проведения сделки (например, в случае продажи не одного объекта, а нескольких, правильно сориентировать и проконтролировать всех участников цепочки).

И это только стандартный перечень. А ведь бывают нестандартные ситуации, требующие нестандартных решений. Даже в самой простой сделке всегда могут оказаться подводные камни, с которыми и специалистам бывает непросто разобраться. Где уж рядовым покупателям, незнакомым с работой юристов, риэлторов и нотариусов, с ней справиться?

И после этого кто-то спросит «за что агенты берут процент»?! За свою непростую работу!

Внимание, Продавцы и Арендодатели!

Fri, 04 Feb 2011 11:08:47 GMT

Внимание, Продавцы и Арендодатели!

Если риэлтор работает на Вас бесплатно, то Вы теряете время и деньги!

Честности и прозрачности отношений на рынке недвижимости можно достичь только при справедливом распределении оплаты услуг. Владелец объекта думает, что он получает бесплатный комплекс услуг, а услуги риэлтора оплатит Покупатель / Арендатор. Что же происходит на самом деле?

СТРАНА СОВЕТОВ

Ирина — Fri, 04 Feb 2011 10:46:40 GMT

Сегодня речь пойдет об участниках рынка недвижимости, о которых как-то никто и не пишет, и не говорит. Однако их влияние на проведение сделок огромно и непредсказуемо. Сегодня я напишу о советчиках. Не о профессиональных консультантах, юристах и риелторах, которые дают платные дельные советы, а о людях, которые дают бесплатные, зачастую непрошенные советы.

Я от риелтора ушел...

Ирина — Sun, 12 Dec 2010 10:12:46 GMT

Рассматривая варианты для своих клиентов, случайно наткнулся на «интересную» квартиру в базе данных. В комментариях было написано следующее: «Господа риелторы! Хозяйка квартиры заключает договора чуть ли не со всеми агентствами, потом кидает. Не тратьте денег и время на рекламу!» Ход, на мой взгляд, неплохой. Даже если кто-то из риелторов

и решится работать с этой дамой, он будет предупрежден, и хотя бы деньги возьмет с нее на рекламу.

Психологические приемы мошенников при проведении сделок с недвижимостью

Администратор — Fri, 12 Mar 2010 11:04:42 GMT

Первое, что должно насторожить во всех случаях без исключения – это слишком низкая цена объекта.

Задумайтесь, кто перед вами, риэлтор или продавец информации?

Администратор — Fri, 12 Mar 2010 09:55:30 GMT

Я регулярно читаю форумы и вижу проблему – клиенты не любят риэлторов. Но это в целом. При этом, я вижу множество клиентов нашей компании, которые приобретая у нас услугу, совершенно довольны нашей работой и с удовольствием платят нам гонорары. В чем же проблема?